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多元化布局全面开展

来源:hg0088 发表时间:2019-04-07 15:39
  近两年,房地产行业出现“去地产更名潮”。万科房地产、保利房地产、恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾十家房企去掉了名字中的“地产”二字。
 
  从年报来看,2018年,除主营业务之外,万科集团在物业、物流、教育甚至冰雪等小众领域都有发力。碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域、恒大集团在新能源汽车领域、中国金茂在城市运营方面、越秀地产在养老项目上各有布局。
 
  以恒大集团为例,在文旅板块,恒大集团目前已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续开业。更受关注的则是高科技板块。恒大集团表示,目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万至100万辆的产能建设,首款电动汽车将于今年6月在天津基地投产。
 
  杨国强透露,考虑到施工安全和用人成本等因素,碧桂园开始着手布局机器人产业。他介绍称,目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟,并与高校及一些国际顶尖机构建立联合研发等合作。
 
  “2018年,Top30房企70%发布了多元化战略,Top100房企97%布局了多元化业务。”易居企业集团执行总裁张燕说,去年房企多元化投资已接近千亿元,和2014年相比涨了七倍。
 
  关于房企寻求多元化业务布局的原因,张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。另外一类控股公司,企业先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。
 
  不过,在业内人士看来,目前房企的多元化或转型非常成功的案例并不多,主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。
 
  “两类方向并无优劣之分,需视企业自身的资源优势和发展愿景而定,但总体来看,全面转型的成功率往往不高,因此上市房企的转型节奏一般会较为缓慢。”上述人士如是说。
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